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Honorable
Concejo Deliberante
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO - Texto ordenado
vinculado al sitio oficial de la Municipalidad de Bahía Blanca (Buenos
Aires)
Código de Planeamiento Urbano. El Código de Planeamiento Urbano del
Partido de Bahía Blanca, tiene por objeto dar cumplimiento a lo
establecido en el Artículo 11.3 del Código aprobado por Ordenanza 5691,
modificado por Ordenanza 6072 y convalidado por el Gobierno de la
Provincia de Buenos Aires según Decreto 2353/1991.
Índice
Introducción
I Objetivo
II Criterios adoptados
III De las normas
I Definición de términos técnicos
1.1. Relativos al uso
1.2. Relativos al terreno
1.3. Relativos al tejido urbano
Temario de Zonificación
II Vías Públicas y Parcelamiento
2.3. Casos no previstos
2.1. Vías Públicas
2.2. Parcelamiento
III Zonificación
3.1. Nomenclatura y delimitación de los distritos
3.2. Normas especiales para cada zona
IV Centro Libre de Manzana
4.1. Descripción de los casos por zona
4.2. Gráficos
V Usos
5.1. Usos del suelo
5.2. Cuadro de usos según distrito
5.3. Industrias y depósitos
VI Premios
6.1. Incrementos del FOT
6.2. FOS y FOT en parcelas menores de 300m2.
6.3. Remodelaciones y ampliaciones cuando el FOS está excedido
VII Condicionantes Ambientales
7.1. Emisión de ruidos y vibraciones
7.2. Emisión de olores
7.3. Contaminantes atmosféricos
Temario de Edificación
VIII Patios y Locales
8.1. Patios
8.1.1. Generalidades sobre patios
8.1.2. Patio de primera categoría
8.1.3. Patio de segunda categoría
8.1.4. Espacio urbano
8.1.5. Patio conectado a frente y/o C.L.M.
8.1.6. Apéndice de patio
8.1.7. Patios mancomunados
8.2. Areas y lados mínimos de locales
8.2.1. Locales de primera y tercera clase
8.2.2. Cocinas, espacios para cocinar, baños y retretes
8.2.3. Superficie mínima de las unidades de vivienda
X Usos Especiales
9.1. Estacionamiento
9.2. Carga y descarga
IX Estacionamiento
10.1. Clubes de campo
10.2. Playas de estacionamiento
10.3. Construcciones de instalaciones industriales
10.4. Edificios en torre
10.5. Autoservicio de productos alimenticios, supermercado, supermercado
total y centro comercial (Ordenanza 11484 – Decreto convalidación N°:
637-2012)
XI Varios
11. Varios
Áreas de Planificación
Áreas de Planificación Urbana según el Código de Planeamiento Urbano
vigente.
El
texto del Código de Planeamiento Urbano, recientemente incorporado a la
página web, se encuentra en proceso de corrección. La convalidación de
los datos Urbanísticos se certificarán a través del C.I.C.U.
(Certificado de Información Catastral y Urbanística).
Las
siguientes Ordenanzas que modifican el Código de Planeamiento Urbano se
pueden consultar en el Digesto Municipal:
· 5691 – Código de Planeamiento Urbano
· 6072 – Código de Planeamiento Urbano
· 6855 – Manzana Patronato de la Infancia
· 7604 – Ruidos
· 7605 – Ensanche de calles. Patios. Area y Lados
Mínimos.Superficie mínima viviendas. Carga y Descarga
· 7931 – Patios
· 7985 – Retiro Unilateral Zona Rp2
· 8088 – Lomas del Mirador
· 8332 – Lomas del Mirador
· 8382 – Parcelas menores a 300m2
· 8594 – Ancho calle Drago
· 8595 – Restricciones Uso Zona R2
· 8671 – Cercos en zona Rp1
· 8677 – Ensanche calle Blandengues
· 8824 – Area Particularizada sector delimitado por
calles Rincón, De Andrea y Vías del FFCC
· 9093 – Subdivisiones menores a los mínimos
· 9254 – Zonificación sector D’orbigny Avenida
Pringles Haití y una parcela
· 9265 – Retiro Frente Zona R2 (3) Sarmiento
Cerrito, 19 de Mayo y la Falda
· 9695 – Usos Agropecuarios Eur (1) y Sur2 (2)
· 9858 – Anchos calles Sector Molina Campos-Wal Mart
· 9966 – Creacion Zona R2 (8), R1 (1) y UP (4).
Modificación R1 (2) y Anillo
· 9972 – Ruidos
· 10272 – Edificaciones incluídas en el Registro
Patrimonial
· 10672 – R1 (Area Especial)Avenida Leandro N Alem
· 10815 – Incrementos F.O.T
· 11026 – Modificación zonas Eur (1) y A E (Area
Especial)
· 11074 – Ensanche Avenida General Arias
· 11089 – Modificación Usos Esparcimiento (bar
concert, salón de bailes, casa de fiestas)
· 11100 – Suspensión Uso Permitido viviendas en
sector Ing. White
· 11104 – Delimitaciones zonas Eur (1), Rp2 (2) y
AE(Area Especial)
· 11283 – Usos locales Esparcimiento Ord 10480.
Correspondencia con lo Usos Bar concet, Salón de bailes y Casa de
Fiestas
· 11418 – Ancho de calle Necochea
· 11484 – Autoservicio de Productos Alimenticios,
Supermercado, Supermercado Total y Centro Comercial
· 11575 – Remodelación parcelaria Circ: II; Secc:B;
Mzs: 144 y Mzs: 155
· 11901 – Criadero de Chinchillas
· 12000 – Ensanche calle James Harris
· 12173 – Ancho calle Varela y El Resero
· 12414 – Criadero de Chinchillas
· 12483 – Premio a cocheras en zona C1
· 12601 – R1 (Amanzanamiento EUSKADI)
· 12783 – Ensanche Avenida General Arias
· 13141 – Parcelas menores a 300 m2
· 13198 – Usos Agropecuarios Zona Sur 1 (1) y Sur2
(1)
· 14215 – Zona de Reserva de Interés Urbano (REIU)
· 14708 – Modificaciones Generales Código de
Planeamiento Urbano
· 14994 – Establece modelo territorial por “Fajas”
· 15479 – Subdivisiones menores a lo mínimos
· 15505 – Área Particularizada Valle del Napostá
(APBB1)
· 15514 – PLAN DIRECTOR para la localidad de General
Daniel Cerri.
· 15526 – Plan Director Territorial de Ingeniero
White
· 15615 – Modifícación Plan Director Territorial de
Ingeniero White
· 15637 – Plan Director del Periurbano Bahiense y
Desarrollo de Interés Turístico y Ambiental del Partido de Bahía
Blanca.
· 15743 – Criadero de chinchillas
· 15775 – Suspensión Premios Barrio Universitario y
Napostá
· 15924 – Sector Industrial Planificado Tecnológico
e Insumos para la Salud (Cabildo) DEROGADA
· 15937 – Modifica Ord 15924 DEROGADA
· 16035 – Deroga Ordenanza 15924 y 15937. Define
Zona Industrial
· 16124 – Crea Zona RCb y CC3
· 16129 – Ensanche calle 17 de Mayo
· 16249 – Aprueba Anexos I, II y III del Plan
Director Periurbano (Ord 15637)
· 16372 – Zona Actividades Logísticas Partido de
Bahía Blanca (I, L y S)
· 16564 – Modificación Límite Zona FSV2 (2)
· 16648 – Zona de Actividades Logística del Partido
de Bahía Blanca (IL y S1, IL y S2, IL y S3, RML y Eur)
· 16715 – Define indicadores urbanísticos para Área
Especial Universidad Nacional del Sur
· 16798 – Modifica Artículo 2º de la Ordenanza 14708
· 16948 – Modifica Retiro Bilateral Zonas FSV1, FSV2
y FSV3
· 17080 – Modifica Ordenanza 15505 Área
Particularizada Valle del Napostá
Fe
de erratas: Usos “Lugar de Estacionamiento, garage”, “Procesamiento de
datos y tabulación”, “Salas velatorias”, “Lavadero de automóviles”
permitidos en zona RM. 27/MAY/2013 |